La caparra vincola e garantisce le parti rispetto al mancato raggiungimento dell’obiettivo concordato.
La caparra consiste in una somma di denaro che serve come garanzia, tutela tutte e due le parti coinvolte nella compravendita, nel caso in cui non si arrivi al rogito.
La sua funzione è dunque quella di prevedere una sorta di risarcimento immediato nel caso di inadempienza contrattuale.
La caparra confirmatoria, regolata dall’art 1385 cc, viene persa se l’acquirente si ritira dall’affare. Se è il venditore (cioè chi ha già incassato i soldi) a ritirarsi dall’impegno, dovrà rendere all’acquirente la somma ricevuta oltre a una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituirà il doppio della somma ricevuta.
Si tratta in entrambi i casi di facoltà concessa alla parte NON inadempiente che può comunque insistere per l’adempimento, e richiedere il risarcimento per l’ulteriore danno subito.
La caparra penitenziale, regolata dall’art 1386 cc, è invece una somma di denaro prestabilita tra le parti da pagare in caso di recesso dal contratto. In questo modo viene escluso il ricorso al giudice o a richieste di risarcimento danni. se il compratore decide per qualsiasi ragione di rinunciare all’acquisto, perderà l’importo versato perché il venditore ha il diritto di trattenere la caparra, mentre nel caso sia il venditore inadempiente verserà il doppio della somma ricevuta.
